Közmű nélkül maradtak 2.
Sorozatunkban bemutattunk egy családot, akik évek óta küzdenek azért, hogy a Lakópark 3. ütem Juhász Gyula utcában álló házukban legyen vezetékes víz és csatorna. A történet más szemszögből: vállalkozó válaszai.
A második részben az Új Bázis Ingatlan Kft. képviselője, Czinege Antal válaszait közöljük teljes terjedelemben. (A riport 1. része itt olvasható.)
BiatorbágyON: Véget ért az építési és változtatási tilalom. Mit tehet most a vállalkozó?
Czinege Antal: Az Új Bázis Ingatlan Kft., mint az értékesítésre váró telkek tulajdonosa az ivóvíz/szennyvíz kapacitás hiánya miatt semmit. A szóban forgó terület telkeinek értékesítésének megkezdésekor már majdnem aláírt együttműködési megállapodásunk volt az akkori városvezetéssel, ami mind vállalkozó, mind önkormányzat kötelezettségeit előírta volna. Ezt a „Biatorbágy megtelt” szlogen jegyében megfogalmazottak hiúsították meg.
BiatorbágyON: Milyen jogszabályoknak és építési szabályoknak kell megfelelni az adott területen?
Czinege Antal: Az Új Bázis Ingatlan Kft. nem épít, de az építőknek az engedélyezett, vagy bejelentett terveknek elsősorban a helyi építési szabályzatban foglaltakat kell teljesítenie és nyilván az országos törvényeknek és rendeleteknek is meg kell felelni.
BiatorbágyON: Úgy tudjuk, hogy a városnak van víz és csatorna kapacitás problémája. Egyeztetnek-e a városvezetéssel vagy a főépítésszel, műszaki osztállyal?
Czinege Antal: Természetesen, hiszen a már nyilvánvaló közműkapacitás hiányok miatt, a telek eladások nem realizálódnak. Egyeztetéseink az önkormányzattal mondhatni folyamatosak, illetve önállóan és együttesen a városvezetéssel, kiterjedtek több közműszolgáltató cégre is. Mindaddig azonban még a város részéről nem születik meg az akarat az elvi elhatározáson túl az évtizedes elmaradások megszüntetésére, és nem készül el egy világos menetrend a kapacitás problémák műszaki és pénzügyi kezelésére -bevonva az összes érdekelt felet az előkészítésbe-, addig érdemi előrelépés sajnos nem várható.
BiatorbágyON: Hogy hirdetik a telkeket eladásra? Mit kínálnak? Víz, villany, gáz?
Czinege Antal: A telkek vízi közművezetékkel ellátottak, amit minden telekre Új Bázis Ingatlan Kft. épített ki, még a szilárdburkolatú utak kialakítását megelőzően. Az elektromos- és a gázszolgáltatók általi vezetékek kivitelezéséhez az érintett szolgálatok részére térítésmentesen szolgalmi jogot biztosítunk. Ez utóbbi kettő a már eladott telek tulajdonosi igényeinek megfelelően megvalósult.
BiatorbágyON: Miért vannak magántulajdonban a terület közterületei és az utak?
Czinege Antal: A vízi közművezetékek, a csapadékvíz elvezető rendszer valamint a közvilágítás kiépítésének befejezését követően felajánlottuk átvételre, de az érdektelenség miatt meghiúsult.
BiatorbágyON: Miért nem veszi át a város?
Czinege Antal: Elsősorban azért, mert ha átveszi az Új Bázis Ingatlan Kft.által megvalósított beruházások pl. az ivóvízvezetékek és szennyvízvezetékek a törzshálózat részévé válnának, aminek a használatához nem áll a város részéről rendelkezésre kapacitás. De több más oka is van. Erről nyilván a város vezetését kell megkérdezni. Egyet azonban biztonsággal kijelenthetek: a megépített közművezetékek dokumentáltan műszakilag megfelelnek. Ez tény, nem kell találgatni, fizikailag ellenőrizhető, feltárható, döntés kérdése semmi több - de addig, az átvételi szándék hiányában ez a kérdés misztifikálható, maszatolható bárki által. Mi kell hozzá? Szándék és némi pénz az üzemeltetéshez.
BiatorbágyON: Úgy tudjuk, hogy többször egyeztettek korábban az előző városvezetéssel és a mostanival is, a lakókkal, illetve telektulajdonosokkal is. Született-e megoldás a felmerült problémákra?
Czinege Antal: Ahogy már a korábbi válaszaimban is említettem, természetesen egyeztettünk és egyeztetünk, közösen és önállóan is, de amíg a megoldás irányába a önkormányzat részéről nincs tényleges elköteleződés addig tulajdonképpen csak udvarias, vagy kevésbé udvarias beszélgetések történnek. A megoldáshoz vezető út közösen elfogadott lényege az, hogy minden érintett kész részt vállalni a fejlesztéshez szükséges közműalapban. Ez már viszonylag régen volt, de számok még nem ismertek, ahogy a közműalapban részt venni szándékozó egyéb érdekeltek kilétét és részvételi hányadát is teljes homály fedi.
BiatorbágyON: Az Új Bázis Ingatlan Kft. pár hónappal ezelőtt egy képviselő-testületi ülésen felszólalt napirend előtt és felajánlott többmillió forintot eladásonként a városnak a közműalapba. Hol tartanak az egyeztetések jelenleg?
Czinege Antal: Igen a felajánlásunk nagyon sok pénzről szólt: a telkek realizált nettó eladási árának 7%-ról. Aztán ezt a felajánlott becsült összeget az önkormányzat előre kérte egy összegben, utóbb meg, hogy utaljuk is át azt a város számlájára. Ezt egyelőre nem támogatjuk, mert elveszítjük a felhasználás ellenőrzésére jogosultságunkat. De ez még nem minden: azt is vállaltuk, hogy 100%-ban előfinanszírozzuk-megvalósítjuk a Kamilla utca építését az önkormányzati rész tekintetében egy új forgalmi csomóponttal. Továbbá az önkormányzat kérésére csökkentettük telkeink beépíthetőségét, ami azt eredményezi, hogy fajlagosan megnőnek az építők költségei, ami a majd felépülő ingatlanok, és a még értékesítésre váró telkek eladhatóságát is negatívan érinti.
BiatorbágyON: A szerződésük 2.6. pontjában 2022. január 1-jére ígérték, hogy lesz telken belül víz, villany, gáz.
Czinege Antal: Felhasználható energiát sosem ígértünk, csak ezek használatának lehetőségét. Maximum 6 hónapos csúszás szerepel a szerződésben. Sajnos valóban csúsztak beruházásaink, de ha csúszás nem következik be, akkor is ugyanitt tartunk. 2026. május 28-a van, ma sincs víz a telken. Információim szerint született ideiglenes megoldás részükre, bár az nyilván nem ideális.
BiatorbágyON: Mi van az ígéretekkel?
Czinege Antal: Talán a korábbi válaszokból kiderül, hogy a telektulajdonosok érdekeit minden körülmények között próbáljuk képviselni, már csak azért is, mert érdekeink minden tekintetben azonosak. Az ígéretek, ha lehet ilyenről beszélni, illetve azok elmaradásáról, akkor azok nyilvánvalóan nem állnak az Új Bázis Ingatlan Kft.-vel összefüggésben. A Juhász Gyula úton túl sajnos ténylegesen van még két súlyos helyzet: két család van víz nélkül az ott lakók/tulajdonosok tapasztalják problémájuk megoldását prioritással kezeljük, vagyis mindent elkövetünk ellátásuk megoldása érdekében - de egyelőre nincs eredménye.
BiatorbágyON: A magánterületek tulajdonosainak van felelőssége és kötelezettsége. Pl. télen biztosítani kell a mentő és a tűzoltó haladását. Télen viszont nem volt Fábián István területein síkosságmentesítés, hókotrás. Miért? A Juhász Gyula úton lakó 3 gyerekes család nem tudta bölcsődébe, óvodába, iskolába vinni a gyerekeit, mert jutottak ki a házból. Körülöttük magánút, Új Bázis ingatlan Kft.-től vették a telket, az építette a magánutat. Nincs közvilágítás sem. Miért?
Czinege Antal: Igyekeztem a legegyszerűbben minden hókuszpókusztól mentesen válaszolni itt engedje meg, hogy beszúrjunk pontosan valamit: „A közforgalom elől el nem zárt magánutak is az egységes és összefüggő rendszert alkotó úthálózat részei, vagyis osztja a közutak jogi státuszát. A közúti közlekedésről szóló 1988. évi l. tv. 32. § (1) valamint 1988.évi l. Törvény végrehajtásáról szóló 30/ 1988. ( lV. 21. ) MT rendelet 26. §-a kimondja, hogy ” A közforgalom elől el nem zárt magánút fenntartásának költségeihez az utat rendszeresen használó jogi személyek, jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezetek és természetes személyek érdekeltségük arányában kötelesek hozzájárulni.”
Az általános gyakorlat országosan, hogy közfeladatokat az önkormányzat közigazgatási határán belül utakon az önkormányzat látja el (kivéve országos közutak). Még egy tájékoztatással zárom válaszainkat: a 23. héten fogunk újra találkozni a város vezetéssel, amikor ismét új nagyívű és kulcsfontosságú javaslatot és megoldást teszünk le majd az asztalra. Mindig optimizmussal készülünk és keressük az újabb és újabb lehetőséget, a megállapodás elérése érdekében. Talán sikerült rámutatnom, hogy rugalmasságunk és kompromisszum készségünk ellenére sincs érdemi elmozdulás. Végül, hogy a térvilágításra vonatkozó kérdését is érintsem: amig nem veszik át a közmű vezetékeket, addig nem veszik át az utakat, amit nem viszik át az utakat, addig nem lesz közvilágítás, ami az út tartozéka.
A történet folytatódik! A polgármester válaszai sorozatunk 3. részében itt.